Les étapes
de la vente

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Connaître la valeur de votre bien et les clés d’une vente réussie.
Réalisez une estimation de qualité avec une équipe experte sur le marché local.

Avant de mettre en vente son bien immobilier, il est nécessaire de connaître son juste prix par rapport au marché immobilier. Celui-ci doit être fixé en fonction de l’offre et de la demande.
Notre équipe se tient à votre disposition pour vous conseiller et vous aider à mettre en vente ou en location votre bien immobilier. Si vous souhaitez une estimation de votre appartement ou de votre maison, contactez-nous !

J0 : L'agence réceptionne l'offre d'achat du client

Cette dernière est présentée au vendeur, s'il l'accepte, elle est contresignée et envoyée aux acheteurs.

Le dossier est envoyé aux notaires afin de fixer une date de signature de compromis (délai variable entre 10 et 30 jours selon les disponibilités de chacun)

J+1 : Signature du compromis de vente

L'acquéreur, le vendeur et le conseiller DEFRANCE IMMOBILIER sont présents.

L'acquéreur verse le dépôt de garantie, appelé aussi « séquestre ».
Les documents sont envoyés aux acquéreurs en recommandé avec accusé de réception pour notification de la loi SRU qui encadre le délai de rétractation.

J+10 : Délai de rétractation loi SRU (décembre 2000)

Un délai de rétractation de 10 jours court à partir du lendemain de la 1ère présentation de la lettre recommandée AR aux acquéreurs.
A la fin de ce délai, l’agence DEFRANCE IMMOBILIER transmet aux notaires désignés les documents requis.

Le notaire réunit les documents nécessaires à la signature de l’acte authentique et effectue les démarches relatives à la levée des conditions suspensives.

J+15 : Attestation de dépôt de prêt

La banque de l'acquéreur délivre une attestation justifiant des démarches bancaires entreprises pour le financement de l’acquisition.

J+60 : Demande de prêt et offres de prêt contresignées

L’acquéreur nous donne une copie de l’offre de prêt signée, que nous transmettons au notaire.

J+90 : Signature de l’acte authentique chez le notaire

La veille ou le jour de la signature, nous recommandons de prévoir une dernière visite de l’acquéreur et d’effectuer un relevé contradictoire des compteurs.

Les clés sont remises chez le Notaire.

Les atouts du mandat exclusif

• Optimisation de la promotion: une diffusion exclusive mettra davantage en valeur votre bien aux yeux du client à l’inverse d’une diffusion multiple qui le rendra anodin.

• Optimisation de la relation de confiance: meilleure implication de notre équipe.

• Optimisation du suivi : un seul interlocuteur, un seul partenaire pour le suivi assidu de votre projet.

• Optimisation du délai de vente : les biens gérés en mandats exclusifs se vendent plus vite, ce qui évite des marges de négociations importantes.