Le guide pour votre
premier investissement
locatif

Avant même de rechercher un bien, il est essentiel de répondre à une question fondamentale : pourquoi investir ?

Un investissement locatif peut répondre à plusieurs objectifs :

- Générer un complément de revenus
- Préparer sa retraite
- Se constituer un patrimoine à long terme
- Optimiser sa fiscalité
- Financer un futur projet personnel


Chaque objectif implique une stratégie différente : durée de détention, type de bien, niveau de risque et rendement attendu.

Notre rôle : vous aider à définir une stratégie cohérente et réaliste dès le départ.

En immobilier locatif, l’emplacement reste le critère numéro un. Un beau bien mal situé peut rapidement devenir une contrainte, tandis qu’un emplacement attractif sécurise la location et la valorisation du bien.
Divers éléments restent donc à cautionner, comme le dynamisme du quartier, la proximité des transports, des commerces et écoles. 
L'attractivité d’emploi et les tension du marché (offre vs demande) sont également à prendre en considération.

À l’échelle locale, ces critères varient fortement d’un quartier à l’autre.

L’expertise Defrance Immobilier vous apportera une connaissance fine du marché local et de ses micro-secteurs pour sécuriser votre investissement.
 

Le financement est un levier clé de l’investissement locatif. Aujourd’hui, de nombreux investisseurs réalisent leur premier achat à crédit, en utilisant l’effet de levier bancaire.
Il faut, en conséquence anticiper, votre capacité d’emprunt, l'apport personnel, la durée du prêt demandé, les taux d’intérêt et pour finir la prise en charge de l'assurance emprunteur.
Un montage financier bien pensé peut permettre à l’investissement de s’autofinancer partiellement.

Un investissement locatif ne se juge pas uniquement au prix d’achat. Il faut analyser l’ensemble des flux financiers.
En effet, nous vous conseillons de prendre en compte dans le calcul le prix du bien ainsi  que les frais de notaire, le coûts de travaux éventuels, les charges, taxe foncière, la gestion, le loyer potentiel et finalement la fiscalité applicable.

L’objectif est d’obtenir une rentabilité cohérente avec votre projet, sans sous-estimer les coûts.

Chez Defrance Immobilier, nous aidons nos clients à réaliser une analyse réaliste et transparente, pour éviter les mauvaises surprises.

Être investisseur, c’est aussi devenir bailleur. Il est donc conseillé d’anticiper la gestion de votre bien, en y laissant la gestion à une agence. 
Celle ci s'occupera de la recherche et sélection du locataire, de rédiger le bail, de l'état des lieux, du suivi des loyers mais aussi du managment des imprévus.

Pour un premier investissement, il est souvent recommandé de privilégier la simplicité et la sérénité.
 
Defrance Immobilier vous propose donc ses services de gestion afin de faciliter la mise en place de toutes ces démarches. 
 

Réaliser son premier investissement locatif est une étape structurante, qui demande à la fois réflexion, méthode et accompagnement. 
En suivant une approche pas à pas, il est possible de transformer un projet perçu comme complexe en une démarche claire et sécurisée.
Chez Defrance Immobilier, nous mettons notre expertise locale et notre accompagnement personnalisé au service des investisseurs, pour les aider à franchir ce premier cap avec confiance.

Vous envisagez votre premier investissement locatif ? Nos équipes sont à votre écoute pour vous guider à chaque étape de votre projet.